1. Was Sie pro Dossier erhalten
| Baustein | Inhalt | Quelle |
|---|---|---|
| Parzelle | Nummer, EGRID, Fläche, Grundstücksform mit Katasterkarte und Nachbarschaft, nächste Strasse | Amtliche Vermessung (geodienste.ch) |
| Zone | Rechtskräftige Nutzungszone, kantonaler Zonencode, Ausnützungsziffer als Richtwert | Nutzungsplanung (geodienste.ch) / Kanton |
| Bebauungsstatus | «unbebaut gemäss Daten» mit dreifacher Gegenprüfung (siehe Ziff. 3) oder ehrlich «Status unsicher» | AV + GWR + Baupublikationen |
| Luftbild | Aktuellstes Orthofoto mit markierter Parzelle — für Ihren eigenen Sicht-Abgleich, im PDF direkt verlinkt | swisstopo SWISSIMAGE |
| Beschränkungen | ÖREB-Ampeln: Grundwasser, Lärm, ISOS, Gewässerabstand, Wald, Altlasten, Sicherheitszone Flughafen; Baulinien | ÖREB-Kataster des Kantons |
| Potenzial | Max. anrechenbare Geschossfläche, empfohlene Typologie, mögliche Wohneinheiten — Richtwerte | Berechnung aus Zone/AZ |
| Kosten | Landpreis als Spanne mit Konfidenz, Baukosten-Schätzung, Total-Investment, Finanzierungs-Eckwerte | Modellwerte (keine Offerte) |
| Umfeld | ÖV-Güteklasse, Distanzen zu Einkauf/Schule/Kita/Naherholung, Steuerfuss (wo erfasst) | ARE, OpenStreetMap, Kanton |
| Baugesuch-Radar | Laufende Baueingaben auf der Parzelle (36-Monats-Fenster) und Bauaktivität der Gemeinde | Amtsblattportal (wo der Kanton publiziert) |
| Nächste Schritte | Zuständige amtliche Kontakte: Bauverwaltung, Grundbuchamt, Geoportal/ÖREB-Stelle | verifizierte Behördenverzeichnisse |
| Datenstand | Datum pro Quelle auf jedem Dossier — Sie sehen immer, wie aktuell jede Angabe ist | — |
2. Was Sie NICHT erhalten (bewusst)
- Keine Zusicherung, dass verkauft wird: «Kandidat» heisst: unbebaut gemäss amtlichen Daten und nicht ausgeschrieben — ob die Eigentümerschaft verkaufen will, weiss kein Datensystem. Bauland-Scout zeigt, wo sich die Anfrage lohnt.
- Kein Kaufpreis: Preisangaben sind Modell-Spannen mit ausgewiesener Konfidenz, keine Bewertung und keine Offerte.
- Keine Eigentümer-Personendaten: Wir zeigen den amtlichen Weg zur Einzelabfrage (Grundbuchamt), nie die Person. Keine Vorratsdatenbank, keine automatischen Serienabfragen, keine automatisch generierten Eigentümer-Anschreiben.
- Keine verbindliche Bebauungsstudie, kein 3D-Modell, keine Grenzabstands-Prüfung nach kommunalem Baureglement.
- Keine Vermittlung, kein Grundstückshandel, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
3. Gegenprüfungen — und ihre Grenzen
Jede «unbebaut»-Aussage wird gegen drei unabhängige Register geprüft. Bei jedem Widerspruch steht «Status unsicher — vor Ort/aktuell prüfen» statt einem falschen «frei».
| Prüfung | Fängt ab | Bekannte Grenze |
|---|---|---|
| Bodenbedeckung der amtlichen Vermessung | Gebäude, Strassen, Wege, Plätze — Strassenparzellen sind keine Kandidaten | Nachführung je Gemeinde mit Verzug von Monaten |
| GWR-Gebäuderegister (laufend nachgeführt) | Bestehende Gebäude, Bauten im Bau, bewilligte und projektierte Vorhaben | Erfasst nicht jede Kleinbaute; sehr frische Projekte fehlen |
| Unterirdische Bauten (AV-Einzelobjekte) | Tiefgaragen & Co. unter «unbebauten» Flächen | Unterirdische Bauten sind nicht überall vollständig vermessen — keine 100%-Garantie |
| Baugesuch-Publikationen (36 Monate) | Parzellen mit laufendem Verfahren («vermutlich vergeben») | Nur wo der Kanton zentral publiziert (siehe Ziff. 4); nicht jede Publikation nennt die Parzellennummer |
| Luftbild-Abgleich durch Sie | Alles Sichtbare — das letzte Netz | SWISSIMAGE-Aktualität je Region 1–3 Jahre |
Grundsatz: Lieber ein ehrliches «Status unsicher» als ein falsches «frei».
«Unbebaut» ist nie eine Garantie, sondern ein datierter, mehrfach geprüfter Hinweis — vor einer
Disposition bitte vor Ort und bei der Gemeinde verifizieren.
4. Abdeckung pro Kanton — und warum es Lücken gibt
| Status | Kantone | Grund |
|---|---|---|
| Voll (parzellenscharf) | ZH, BE, AG, FR, SO, BL, TG, GE, SZ, SH, ZG, AR, UR, BS, AI | Vermessung + Nutzungsplanung frei verfügbar (Open Government Data) |
| Voll, Teilabdeckung | GR | Parzellen frei; der Kanton publiziert die Nutzungsplanung erst für einen Teil der Gemeinden (z.B. Davos ✓, Chur ✗) — Gemeinden ohne publizierte Zonen können keine Kandidaten zeigen |
| Zonenübersicht | LU, JU, NE, VS | Parzellendaten kostenpflichtig oder bewilligungspflichtig (z.B. JU CHF 43'025 einmalig, NE CHF 40'000 + Jahresgebühr, LU ~100 CHF/ha) — nach den kantonalen Kostenauskünften bewusster Verzicht. Geliefert wird: die rechtskräftigen Bauzonen-Flächen zum Luftbild-Sichten. Alles Weitere direkt amtlich: Parzellen-/Eigentümerauskunft beim Grundbuchamt, Zonenvorschriften beim Bauamt der Gemeinde; LU-Geodaten im kantonalen Shop (daten.geo.lu.ch) |
| In Vorbereitung | GL, TI | Parzellen frei — die Zonendaten sind beim Bund «im Aufbau» und folgen automatisch |
| Freigabeverfahren | VD, OW, NW | Daten nur mit kantonaler Bewilligung — Gesuche laufen |
Baugesuch-Radar gibt es dort, wo der Kanton zentral publiziert: ZH, BE, SO, SH, SZ, AR, BL, BS, ZG. In AG, FR, GE, TG, UR, AI publizieren die Gemeinden einzeln — dort weist das Dossier ehrlich «Baueingabe-Daten nicht verfügbar» aus, statt ein falsches «frei» zu suggerieren. Der ÖREB-Ampel-Block ist in FR nicht als Datendienst verfügbar (nur Portal) — auch das steht dann so im Dossier.
5. Aktualität
- Baugesuche: automatischer Wochen-Lauf; das Fenster wächst Richtung 36 Monate
- GWR-Gegenprüfung und ÖREB: live pro Dossier, Zwischenspeicher max. 30 Tage
- Vermessung/Zonen: Bezugsdatum steht auf jedem Dossier
- Alle Kennzahlen auf der Startseite werden automatisch aus den echten Datenbeständen berechnet — nie von Hand gepflegt